10月10日，广州市白云区两宗居住用地与一宗工业用地成功出让，共计成交金额超20亿元。其中齐富路地块实现“上午拿地、下午开工”大圣证券，跑出“白云速度”。两宗居住用地的竞得企业均非广州本土企业，反映出越来越多的“过江龙”企业正积极布局白云住房市场，彰显白云区对外地企业投资的强大吸引力。
据介绍，两宗居住用地均与白云区的城中村改造密切相关，它们的顺利出让将进一步助推白云区城中村改造加速向前。
融资地块助燃萧岗城中村改造
白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块由广州绿璟房地产开发有限公司（绿城）以约13.33亿元摘得，楼面价约3.3万元/平方米。其宗地面积21112平方米，可建设用地面积13353平方米，计容建筑面积40059平方米。
地块优势在于其为云山珠水轴（白云山-珠江西航道）的重要节点，地处白云新城核心区，临近广州地铁二号线、十二号线白云文化广场站和萧岗站，距白云国际会议中心1公里，距白云机场约25公里，与广州火车站、广州白云站均相距不远，区位优势明显。
展开剩余80%该地块获得市场认可，也受益于白云区近年来快速发展取得的亮眼成果。尤其是地块坐拥白云新城这一黄金区位，周边汇聚了优质的教育、医疗、商业与交通配套，邻近白云山生态旅游资源。同时，白云新城作为白云区总部经济聚集度最高的区域，正持续吸引着大量高端产业人口，为区域价值提供了坚实支撑。
此外大圣证券，齐富路北侧AB2804035地块也是白云区首宗挂牌的新模式城中村改造项目融资地块。它的成功出让，将成为萧岗村城中村改造的助燃剂，为白云区持续推动城中村改造开拓新的路径。
地块于上午10时成功出让，当天下午企业即进场启动施工，真正实现了“拿地即开工”。据了解，项目预计将于2026年3月达到预售条件，生动诠释“白云速度”。这背后离不开白云区前期扎实的谋划推进，广泛吸纳市场建议、持续提升地块品质，真正为营造一流营商环境、推动区域经济高质量发展注入了强劲动力。
日前，广州市政府还批复同意了《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，该规划包含棠涌村和萧岗村改造范围，规划建设“云山珠水新都市、时尚城区新枢纽”，为区域的发展前景再添重量级砝码。
民科园安置地竞价15轮溢价16.24%
太和镇AB1209039、AB1209040地块的竞逐激烈，经过15轮竞价，最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际下属子公司）以约6.44亿元摘得，溢价率约16.24%。
该地块西侧、南侧分别紧邻广从路、太营路，距离地铁十四号线太和地铁站A出口约50米。宗地面积43731平方米，可建设面积30120平方米，计容建筑面积97346平方米。同时，该地块位处广州民营科技园核心区范围内，明确为白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置地块大圣证券，用于拆迁安置。
该地块所采取的“公开出让+定向回购”模式与2022年出让的龙归陶瓷城地块、2024年出让的江高镇金沙南路南侧地块相同，而当年摘下地块的同样是中建国际。
依托龙归陶瓷城地块建设的珑璟华庭2490套安置房已于今年上半年正式交付，项目从动工到竣工仅用20个月，不仅成为广州市城中村改造新模式的安置“样板”，极大推动了民科园核心区的改造进程，还让房企也收获了盈利。基于这一成功经验，白云区再次推出定向回购地块，将进一步加快民科园核心区的城中村改造，更增强了企业参与竞买的信心。
本次竞得地块的企业均非本土企业，绿城来自杭州，中建国际来自深圳。再加上近两年已布局白云的厦门国贸、贝好家等外地房企，共同形成了非本土企业竞逐白云住房市场的鲜明现象。
由此也折射出白云区的快速发展，正在吸引越来越多的非本地企业投资和落地白云，今年白云区更是持续占据广州居住用地出让面积、金额的前列，彰显白云区作为投资热土的价值提升。仅仅是在9月，就有投资100亿元的白云国际医养城、投资40亿元的正佳帽峰湾国际文化旅游度假区等多个重磅项目相继落地。
数据显示，上半年白云区新签约产业项目208个，计划投资总额约731亿元；新引进高质量产业项目130个，其中十亿级项目8个、央企项目2个，产业虹吸力不断增强。
龙头农企摘地欲再扩产能
同一日成功出让的还有广州航空配套产业园广花路东侧AB0403188地块，由广州市江丰实业股份有限公司以7200万元竞得，计划建设食品精深加工基地、预制菜产业基地等设施。
该地块位于白云区江高镇江丰路，用地性质为一类工业用地/一类物流仓储用地（M1/W1），宗地面积53336平方米，可建设用地面积38469平方米，计容建筑面积153876平方米。
广州市江丰实业股份有限公司为白云区本土企业，始建于1975年，是一家专业从事集家禽育种、养殖、饲料和饲料添加剂生产、家禽批发市场经营、家禽屠宰与肉鸡食品精深加工、食材与预制菜生产于一体的综合性农牧企业集团，也是农业产业化国家重点龙头企业。
据悉，该公司计划在此地块建设食品精深加工基地、预制菜产业基地、食品研发创新中心、检测中心等科研实验室、“粤菜师傅”培训基地、冷链物流配送中心和配套宿舍等版块。近年来，江丰实业发展迅速，销售收入持续攀升，2023年突破10亿元。良好的发展前景也促使其不断寻求扩大产能的机会，此前已投资建设的江丰智能产业园预计将于今年竣工。
此次的土地出让也反映了当下白云区现代农业在“百千万工程”的带动下，重点项目、龙头企业扎堆白云，发展持续向好。白云区现代农业产业园入选农业农村部2025年农业产业融合发展项目立项名单，推动土地规模化流转超两万亩，累计培育农业龙头企业104家，市级以上农业龙头企业数量稳居全市第一。
文｜记者 徐炜伦 通讯员 陈亮嘉 白云土发宣 白云规资宣 民科园
图｜通讯员提供大圣证券
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